Prodej výnosové nemovitosti ve Vraňanech

Na začátku roku 2020 budova změnila majitele. Nemovitost jsme nechali vyklidit a začali po částech pronajímat – pronájem stále probíhá a postupně se nemovitost zaplňuje. V případě koupě bude poskytnuta administrativní a technická podpora na 3 měsíce, abyste měli investici bez starostí.

Čistá podlahová plocha je cca. 1 436 m2. Aktuální výnosnost činí téměř 1 250 000 Kč ročně, tedy cca. 6,25 % p.a., a to je přitom ještě přes 300 m2 volných!

Prodej probíhá z důvodu restrukturalizace prostředků za účelem soustředit se na nové větší projekty.

Do budoucna skýtá nemovitost potenciál pro přestavbu například na 20 ubytovacích jednotek o průměrné velikosti 60 m2. Obec je nakloněna změně územního plánu, a pak by bylo možné objekt třeba v průběhu rekonstrukce již přímo určit na byty nebo následně rekolaudovat.

Před 10 lety prošla budova významnou rekonstrukcí.

Objekt je částečně rekonstruován a pronajat, celkově je v dobrém stavu. Jedná se o atraktivní investici s širokou možností využití.

Velikost stavební parcely je 852 m2, zahrada okolo dalších 1 011 m2 – vhodné na parkování, nádvoří a zahradu.

Obec Vraňany, známá zejména svou jahodovou farmou, se nachází v dojezdové vzdálenosti 15 minut autem na okraj Prahy díky skvělému napojení na dálnici. Z obce jezdí přímý osobní vlak do Prahy na Masarykovo nádraží.

Objekt je vytápěn 3 plynovými kotli, teplá voda buď bojlerem nebo napojena na kotel (lze střídat dle spuštění kotle), záložní elektrokotel, hlavní jistič 80 A, v technických prostorech standardně 400 V, parkovací stání v areálu pro cca. 20 aut, pro dalších cca. 10 aut na obecním pozemku před domem.

Nemovitost je pojištěna na živelní a další rizika na její reprodukční hodnotu: 30.000.000 Kč.

PENB třídy C.