Rozesláno dne 05. 06. 2024.
vážení klienti a přátelé,
s radostí Vám oznamujeme, že duben 2024 se pro český realitní trh stal mimořádně silným měsícem. Počet transakcí s nemovitostmi zaznamenal oproti březnu rekordní nárůst o 19 % a dosáhl nejvyššího počtu od začátku roku 2023!
Rodinné domy
Růst byl patrný ve všech segmentech trhu, s největším zájmem o rodinné domy. V dubnu se jednalo o 2 066 transakcí, což je téměř o čtvrtinu více, než minulý měsíc. Domy zlevnily, a přestože nevýrazně, klesla jejich cena pod 5 milionů, a to jak v regionech, tak v Praze. Nejvíce domů se prodalo ve Středočeském kraji, cenově druhých nejdražších. Druhé místo, co se týče počtu transakcí, patří Jihomoravskému kraji s 282 transakcemi a na třetím místě se umístil Moravskoslezský kraj s 163 transakcemi za duben 2024.
Počet transakcí od listopadu 2022 do dubna 2024 (zdroj: Hypox.cz)
NOVOSTAVBY
Druhým nejsilnějším segmentem byly novostavby. Těch se prodaly téměř 2 000 za průměrnou cenu 117 402 Kč/m², s nejvyšší průměrnou cenou v Praze, Jihomoravském kraji a Jihočeském kraji. Počet transakcí odpovídá nejvyšším cenám, výjimkou je pouze Středočeský kraj, který 293 transakcemi převýšil Jihočeský kraj téměř třikrát. Nejmenší úspěch měl Ústecký a Karlovarský kraj se 7 a 10 transakcemi, pohybujícími se mezi 70 a 80 tisíci.
PANELOVÉ BYTY
Segment panelových bytů zaznamenal nejvíce transakcí od začátku minulého roku. Jedná se o téměř 1 700 koupí, a to za průměrnou cenu 56 862 Kč/m². Nejvíce transakcí proběhlo znovu v hlavním městě, na druhém místě byl Ústecký kraj s rozdílem pouhých 6 transakcí. V obou krajích našlo nové bydlení více než 260 klientů, což je skoro třikrát více než v ostatních regionech, kde byl průměrný počet transakcí 95. Ceny se od dubna 2023 zvýšily o 5,5 %, v regionech se ustálila částka 48 000 Kč za metr čtvereční.
Prodej panelových bytů v dubnu 2024 (zdroj: Hypox.cz)
Cihlové byty
Co se týče cihlových bytů, došlo od začátku roku 2023 k nárůstu o 13,6 %. Největší zájem o tyto byty byl v hlavním městě, ale také v Jihomoravském, Středočeském, Ústeckém a Karlovarském kraji. V tomto segmentu byl také zaznamenány největší cenové rozdíly – zatímco v hlavním městě stál 1 m² 124 000 Kč, v druhém nejdražším Jihomoravském kraji se jednalo o necelých 70 000 Kč. Rozdíl mezi nejdražší Prahou a nejlevnějším Ústeckým krajem pak byl ještě větší – 1 m² v Ústeckém kraji vyšel na 28 000 Kč, což je asi čtyřikrát méně, než v hlavním městě.
Hypotéky
Kromě cen bytů se zvýšil i počet poskytnutých hypoték – od minulého dubna o více než 14 %. Co se týče její průměrné výše, dosáhla nejvyšší hodnoty od konce roku 2021, a to 3,6 mil. Kč. Úroková sazba klesla na 5,1 %.
Podle České bankovní asociace dosáhla výše průměrné hypotéky v dubnu nejvyšší hodnoty od konce roku 2021, kdy se jednalo o 3,46 mil. (zdroj: Hypox.cz)
Celkově lze duben 2024 považovat za mimořádně úspěšný měsíc pro český realitní trh. Dá se očekávat, že vysoká poptávka a rekordní prodeje budou pokračovat i v následujících měsících a že ceny nemovitostí, i když mírně poklesly v segmentu rodinných domů, pravděpodobně porostou vlivem inflace a rostoucí poptávky.
Něco Vám není jasné? Neváhejte se na nás obrátit, rádi Vám pomůžeme!
S pozdravem, tým Enesta Reality s.r.o.
zdroj dat, grafů a obrázků: Hypox.cz